VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Banky přitvrdily. Úspěšných žadatelů o poskytnutí hypotéky letos ubude

Přerov - /ROZHOVOR/ Realitní trh čeká v letošním roce hned několik změn. Jaké to budou a jak ovlivní ceny nemovitostí či podmínky pro sjednání hypotéky, jsme se zeptali jednatelky přerovské realitní kanceláře GALERIE REALIT Kateřiny Zvonkové.

10.2.2017
SDÍLEJ:

Kateřina Zvonková.Foto: Archiv K. Zvonkové

Jaká je aktuální situace na realitním trhu jak si stojí ceny nemovitostí? Převyšuje poptávka po nemovitostech nabídku stejně jako v uplynulém roce?

Zájem o nemovitosti byl v roce 2016 enormní, poptávka po nemovitostech, zejména bytech, vysoce převyšovala nabídku. Díky nízkým úrokovým sazbám hypoték dalo v loňském roce mnoho lidí přednost pořídit si vlastní bydlení před bydlením v nájmu. Nejrychleji se prodávaly dvoupokojové byty v blízkosti centra, které kromě vlastního bydlení lidé nejčastěji využívali i jako investici. Ceny nemovitostí, zejména bytů, rostly po celý rok 2016 až o 30 % a to i vzhledem k nedostatku novostaveb, které by částečně pokryly poptávku. Začátek tohoto roku je z našeho pohledu podobný. Ceny se ale již ustálily.

O jaké nemovitosti mají domácnosti největší zájem?

Největší zájem je o dvou a třípokojové byty, nejlépe ve velmi dobrém stavu či po rekonstrukci, vhodné k nastěhování. Investoři upřednostňují byty menší a levnější, určené k rekonstrukci, s nízkými měsíčními náklady. Stále je zájem o bydlení v rodinných domech s menší zahradou, ideálně s garáží, přímo ve městě nebo do 15 kilometrů od města. Zájem je i o chaty a chalupy v oblíbených rekreačních lokalitách. Prodávají se i stavební pozemky, ideálně již zasíťované.

Jak výhodné budou podle prognóz hypoteční úvěry? Mění se pro letošní rok podmínky k jejich poskytnutí?

Již nebude tak snadné si pořídit úvěr. To, co známe pod pojmem hypotéka, bude nově spotřebitelský úvěr na bydlení. Zákon bude nově regulovat všechny spotřebitelské úvěry. Banky, dle regulací ČNB, budou půjčovat maximálně 85 až 90 % ze zástavní ceny nemovitosti. Ta však může být nižší než kupní cena nemovitosti. Zatímco vloni ještě stačilo mít našetřeno 5 % z ceny nemovitosti, letos budou banky požadovat nejméně 10 až 15 %. Což v praxi znamená u koupě nemovitosti za dva miliony mít při 90% spotřebitelském úvěru našetřeno přibližně 300 000 Kč ke 200 000 Kč si je totiž potřeba připočítat ještě 4% daň z nabytí nemovitých věcí. Na druhou stranu bych zmínila také další velmi důležité a vítané změny, a to možnost předčasně splatit hypotéku, možnost vkládání mimořádných splátek a regulace sankcí za nesplácení úvěru. Co se týká úrokových sazeb, mírně vzrostly, ale stále zůstávají levné. Průměrná sazba na konci loňského roku činila 1,97 %.

Dá se očekávat nějaká výrazná změna cen nemovitostí?

Právě z důvodu výše zmíněného zpřísnění pravidel ČNB je pravděpodobné, že množství odmítnutých žadatelů o úvěr se zvýší. Je tedy možné, že se mírně sníží poptávka a tím i ceny nemovitostí. Naopak se pravděpodobně zvýší zájem o nájemní bydlení. Avšak to vše nám teprve ukáže praxe následujících měsíců.

Jak ovlivní nákup či prodej nemovitostí realitní zákon a kdy má vejít v platnost?

Realitní činnost je živností ohlašovací volnou a oprávněním k jejímu výkonu je pouze splnění všeobecných podmínek dle živnostenského zákona. Osoba, která zprostředkovává prodej, doposud nemusela splňovat žádné požadavky na odbornou způsobilost. Návrh nového zákona upravuje podmínky pro vykonávání této profese, zvyšuje požadavky na vzdělání, odbornost a praxi. Ministerstvo pro místní rozvoj, které návrh nového zákona připravilo, také upravuje povinnost pojištění zprostředkovatele pro případ odpovědnosti za škodu a ošetřuje úschovu kupní ceny. Nová pravidla by měla začít platit od poloviny roku.

Co to bude znamenat pro makléře?

Tato změna je námi velmi vítaná, věříme, že alespoň částečně bude naše profese kultivována a klient tak chráněn před neprofesionálním jednáním. Ráda bych podotkla, že všichni makléři kanceláře GALERIE REALIT, s. r. o. splňují tato nová pravidla, máme sjednané pojištění profesní odpovědnosti realitních kanceláří a správců nemovitosti a veškerá úschova finančních prostředků je vždy řešena depozitní úschovou.

GALERIE REALIT
Adresa: Jiráskova 647/3, Přerov
Kontakt: Tel.: 777 054 304, prerov@galerierealit.cz
http://www.galerierealit.cz

Autor: Redakce

10.2.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Thom Artway
2

Rodák z Vlachovic Thom Artway: Nesmírně si vážím dvou hudebních cen Anděl

Předávání prstenu  svatebnímu páru roku Evě a Martinovi Motlovi v Uherském Hradišti.
5

Briliantový prsten už mají manželé Motlovi v rukou

Fotbalový Zlín je v základní skupině EL a má pohádkový jackpot!

Manchester United ovládl Evropskou ligu (EL), pohádka ševců pokračuje. Po týden starém vítězství v domácím poháru Mol Cupu a postupu do vysněné pohárové Evropy, ve středu večer spadl zlínskému prvoligovému klubu do klína snový jackpot v podobě přímého postupu do skupiny příštího ročníku Evropské ligy a s ním jistý příjem 70 milionů korun.

Překvapení: Záložník Živulič míří do Plzně

Na nečekané angažmá míří chorvatský fotbalista Diego Živulič! Na konci června, kdy mu skončí smlouva ve Zlíně, by se měl stát hráčem plzeňské Viktorky. „Hráč je s klubem domluvený na podmínkách," uvedl Deníku blízký zdroj.

AKTUALIZUJEME

Kroměříž hostí republikové finále škol v minifotbalu, nechybí domácí týmy

Celorepublikové finále v minikopané sportovní ligy základních škol O pohár ministryně školství hostí od pátku areál Hanácké Slavie Kroměříž. Mediálním partnerem celé akce je regionální Deník a účastní se jí nejlepší školní týmy v zemi, které prošly okresními, krajskými a mezikrajskými kvalifikacemi.

OBRAZEM: Fotbalové fotoúlovky čtenářů Deníku. Podívejte se

V souvislosti s velkolepým úspěchem zlínského fotbalu jsme vyzvali čtenáře Zlínského deníku, aby se pochlubili svými fotografickými úlovky. Nyní se můžete podívat na fotografie, které jste nám zaslali. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies