VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodeje stojí, pronájmy vítězí

Zlín – Poptávka po pronájmu bytů ve Zlínském kraji předčí zájem o jejich nákup. Vyplývá to z vyjádření oslovených relitních kanceláří.

30.1.2010
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: shutterstock.com

„Jedním z hlavních důvodů je zpřísnění podmínek bank pro získání hypotečního úvěru,“ uvedl asistent generálního sekretáře Asociace realitních kanceláří České republiky Petr Koranda.

Mnoho žadatelů neuspěje kvůli nízkým příjmům, negativním záznamům v registrech dlužníků nebo nemá našetřenu aspoň část z ceny bytu či nemovitosti, kterou si chtějí pořídit.

Hodně zejména mladších lidí dává přednost pronájmům také kvůli obavě z toho, zda by byli v budoucnu schopni svůj závazek splácet. Jejich rozhodnutím bývá tedy neriskovat a odložit důležité rozhodnutí, jakým je investice do bydlení, na později.

„Část klientů však možnosti pro získání bydlení má. Čekají ale na vhodnou nabídku, nechtějí se ukvapit, a proto volí nejprve pronájem,“ sdělila majitelka zlínské kanceláře Reality Blankyt Eva Hložková.

Majitelka realitní kanceláře EURO Reality ze Zlína Markéta Bělohlavová uvedla, že v byty si nejvíce pronajímají mladší lidé, kteří začínají se samostatným životem a nemají dostatek financí na vlastní bydlení. U těch je zájem spíše o menší byty 1+1 nebo 2+1, cenově dostupné,“ uvedla Bělohlavová.

S tímto tvrzením souhlasí také majitel další zlínské realitní kanceláře Buďa reality Michal Jiříček.

„Doby, kdy si lidé běžně pronajali drahé bydlení nad deset tisíc korun už jsou pryč,“ řekl zlínský makléř Jiříček.

Nejen ve Zlíně však vzrostl také počet bytů, které jsou k pronájmu nabízeny. Mnoho majitelů totiž nechce prodávat byty v době, kdy je jejich prodejní cena nízká a čekají, až se realitní trh vzpamatuje z následků krize. Zájemci o tento způsob bydlení mají tedy z čeho vybírat. To potvrzují i slova realitních makléřů.

„Nabídka bytů je dnes široká a klienti mají možnost volby. Samozřejmě hraje roli cena v poměru ke kvalitě nabízeného bydlení. Pokud je cena skutečně nízká, zejména mladší lidé si dočasně pronajmou i byt ne v úplně ideálním stavu,“ uvedla majitelka Realitního servisu Zlín Jana Karlíková.

Dodala, že lidé jsou dnes ochotni si připlatit za kvalitu. I v cenově nižších kategoriích pronájmů již chtějí mít slušné podmínky pro bydlení.

„Klienti jsou všeobecně dnes daleko náročnější, než dříve. Majitelé bytů, kteří je hodlají pronajímat, by v případě jejich zcela původního stavu měli zvážit aspoň minimální investici do úprav,“ doporučila Eva Hložková.

Své o tom ví například i spolumajitelka dvoupokojového bytu nedaleko centra Zlína.

„Po tchýni jsme zdědili byt, koupelna a WC byly v hrozném stavu. Zkoušeli jsem jej pronajmout i bez úprav, ale nebylo to možné. Jakmile jsme opravili koupelnu a koupili novou kuchyňskou linku, pronajali jsme byt za necelé tři týdny,“ svěřila se třiapadesátiletá Věra Berková.

Kromě mladých lidí anebo zájemců o pronájem ve středním věku, kteří potřebují řešit svou bytovou situaci například po rozvodu, tvoří početnou skupinu klientů realitních kanceláří studenti. Ubytovací zařízení Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně je kapacitně nedostačující a proto hodně jejich studentů musí hledat ubytování v soukromí.

„Studenty nejvíce zajímají samozřejmě větší byty, obvykle nejméně 3+1, kam se jich nastěhuje více a o nájem se rozdělí,“ řekla Markéta Bělohlavová s tím, že atraktivní je pro ně ubytování vždy v bezprostředním okolí univerzity.

Dříve se vysoškoláci potýkali s tím, že se jim majitelé bála byt pronajmout. Nyní už se situace mění.

„Skutečně jsem studenty dříve ubytovávat nechtěl. Bál jsem se, že mi poškodí vybavení. Po rozvodu jsem zůstal ve velkém bytě sám. Navíc jsem se odstěhoval ze Zlína. Byt jsem dlouho nemohl pronajmout. Pak jsem se přece jen rozhodl, že ho nabídnu pro studenty. Pronajatý jsem ho měl téměř okamžitě,“ vylíčil svou zkušenost pětačtyřicetiletý Jaroslav Grygárek ze Zlína.

Také majitelka realitní kanceláře Reality Otrokovice Radana Šímová potvrdila, že pronájmů je v současné době skutečně více, než prodejů.

„Hodně se však byty pronajímají také mimo realitní kanceláře. Poten­cionální nájemníci nechtějí platit provize kancelářím, proto většinou reagují na inzeráty soukromých osob,“ dodala.

Pronajímat však lze pouze byty v soukromém vlastnictví, nikoliv tedy byty obecní.

„Pokud dojde k podnájmu obecního bytu třetí osobě bez souhlasu vlastníka, tedy města, je to důvod k výpovědi nájemní smlouvy. Pokud někdo odjíždí například do zahraničí na delší dobu a chtěl by na tento čas byt podnajmout, je nutné kontaktovat magistrát. Neznamená to však, že automaticky bude moci byt podnajímat,“ sdělila mluvčí zlínského magistrátu Marie Masaříková.

Poněkud jiná situace s pronájmy, než ve Zlíně, je například v Luhačovicích.

„Naše město je natolik specifická oblast, zejména díky zaměření na lázeňství, že se zde zvýšený zájem o pronájmy neprojevil, byť v jiných oblastech je upřednostňován,“ uvedl majitel luhačovické realitní kanceláře JH Reality Josef Horňák.

Žádný pronajímatel však nesmí zapomenout na to, že pronájem je zdanitelným příjmem. „Daní se tudíž daní z příjmů. Týká se to i lidí, kteří nejsou podnikateli a jejich příjem z pronájmu přesáhne za daný rok částku patnáct tisíc korun,“ upozornil ředitel finančního úřadu ve Zlíně Josef Langer.

Autor: Kateřina Košutová

30.1.2010 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Trať městské erzety Barumky si lidé mohou v pátek večer projet na kole

Ilustrační foto
40

Vychutnejte si léto s Deníkem a hlasujte o váš nejoblíbenější podnik

První se opět prezentovali Turci. Itinerář zatím převzalo 132 pilotů

Stejně jako loni i v úterý se jako první v sekretariátě Barum Czech Rally Zlín prezentovala organizátorům 47. ročníku turecká posádka Murat Bostanci – Onur Vatansever.

Startovní listina Barum Rally zdarma ve čtvrtečním Deníku

Deník vám ve svém zítřejším TIŠTENÉM vydání přinese zdarma startovní listinu nadcházejícího víkendového 47. ročníku Barum Czech Rally Zlín. Kromě seznamu pilotů soudobých vozů zde najdete i účastníků 10. ročníku Star Rally. (spo)

ON-LINE: O bolestech zad i cvičení v práci

Co dělat, aby vás nebolela záda? Funguje Vojtova metoda i pro dospělé? A jak si třeba krátce zacvičit během pracovní doby? Nejen na to se můžete ptát vedoucí fyzioterapeutky Kroměřížské nemocnice Pavly Zemanové. 

Nominujte Deník v anketě Křišťálová Lupa 2017!

Nominujte Deník.cz do ankety českého internetu Křišťálová Lupa 2017! Díky vám bude mít Váš regionální Deník šanci dostat se do finálního hlasování v kategorii "Zpravodajství".

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení